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6家地產(chǎn)公司總部搬至上海,地產(chǎn)人跳槽的機(jī)遇來了嗎?

NEWS | 13.06.2019 作者:admin 分享
       2012年,陽光城將總部從福州搬往上海,然后在2013年實(shí)現(xiàn)超過200%的增長,從73億直接蹦到220億,2018年達(dá)到1600億規(guī)模,6年增長23倍,這就是上海夢。
       2016年,中梁將總部從溫州搬往上海,然后在2016、2017連續(xù)兩年超過100%的增長,老板楊劍在2017年首次登上胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜,財(cái)富達(dá)185億元。
       在新上榜的10人中,他是最年輕的一個(gè),這也是上海夢。
       上海,是一個(gè)充滿機(jī)遇,開放、包容且公平的城市。今天我們耳熟能詳?shù)哪切┛偛吭谏虾5姆科髠?,其中高達(dá)9成竟然都屬于外來戶。例如早年搬來上海的世茂、旭輝、新城,如今都已經(jīng)位列行業(yè)15強(qiáng)。而在2016-2017年,上海迎來了一波房企總部遷入的高潮。

       一年之內(nèi),融信、正榮、中梁、中南、新力、禹洲、協(xié)信、中駿、東原等9家50強(qiáng)房企陸續(xù)將總部搬至上海,引發(fā)上海人才市場的大洗牌。

       抓住了這波機(jī)會的地產(chǎn)人,大都實(shí)現(xiàn)了個(gè)人職位和薪酬的躍升。

       那是一個(gè)充滿機(jī)遇的年代。

       經(jīng)歷2018的政策調(diào)控,“房住不炒”深入人心,樓市輝煌也許難以再現(xiàn),但地產(chǎn)人躍升的小周期卻又一次悄然來臨。

       2019年,上海將迎來史上第二次房企總部遷入的高潮,除上半年已經(jīng)落地的弘陽集團(tuán)外,下半年至少還有6家外地房企要舉家搬入。

       這6家房企是:藍(lán)光(第二總部)、祥生、三盛、奧山、港龍、錦藝。

       事實(shí)上,最近兩個(gè)月,這幾家房企聘請的獵頭,已經(jīng)把上海地產(chǎn)圈多數(shù)總監(jiān)及以上級別的電話打了N遍。

       兵馬未動,糧草先行,要搬房企還未到, 而其風(fēng)聲已經(jīng)攪動起這一池春水。

       本文就來談?wù)勥@6家即將搬來上海的新貴。
01 藍(lán)光
       藍(lán)光要來上海的消息,大概是3月份開始擴(kuò)散開來,目前可確定的信息有幾個(gè):

       1.藍(lán)光第二總部,先從后臺部門開始組建,最終各職能都會配齊,所以不是分公司或辦事處,是扎扎實(shí)實(shí)的第二總部。
       2.按照歷史上各房企搬家的經(jīng)驗(yàn),第二總部往往只是穩(wěn)定軍心的過渡說法,企業(yè)的工作重心預(yù)計(jì)將逐步向上海傾斜。
       3.藍(lán)光上海總部辦公地點(diǎn),落位在國家會展中心邊上的虹橋世界中心,靠近徐涇東站。
       4.藍(lán)光2018年銷售額破千億,位列行業(yè)30強(qiáng),是這一波7家房企(加弘陽)中規(guī)模最大,實(shí)力最雄厚,全國布局最完善的。
       藍(lán)光目前平臺不錯(cuò),整體業(yè)務(wù)格局已經(jīng)打開,具備進(jìn)一步快速增長的潛力。
       在人才方面,藍(lán)光的薪酬競爭力強(qiáng),但同時(shí)有強(qiáng)烈的績效文化,屬于機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,對于個(gè)人實(shí)力與抗壓能力強(qiáng)的朋友,可以考慮去試試。

02 祥生
       祥生從去年就傳出要搬上海,到今年算是實(shí)錘了,聽說總部位置選在虹橋旭輝中心附近,搬遷可能在三季度進(jìn)行。

       1.從規(guī)模來看,祥生近幾年飆升速度非常驚人,從2015年的109億,到2018年的1070億,三年十倍,快的讓人不敢相信,浙系狠起來,連閩系都要驚掉下巴。
       2.祥生的項(xiàng)目主要集中在長三角,目前似乎以三四線為主,在一二線很少看到其產(chǎn)品,品牌發(fā)聲也比較少。
       3.在體系與人才方面,祥生還處在完善和升級的過程中,近期也在引入一些高量級職業(yè)經(jīng)理人.
       搬到上海后,隨著企業(yè)格局和人才吸引力的提升,局面應(yīng)該會有較大的改變。

03 三盛
       三盛來上海的消息之前就已經(jīng)傳的比較廣泛了,辦公樓選在了虹橋正榮中心,值得一提的是,正榮中心已經(jīng)有正榮和金科兩家入駐,以后可更熱鬧了。

       1.三盛去年350億,排70名左右,布局20個(gè)城市,60多個(gè)項(xiàng)目,這個(gè)規(guī)模體量算是具備了沖擊千億的基礎(chǔ)。

       2.三盛定位為包含地產(chǎn)、教育、健康、科技四大業(yè)務(wù)板塊的產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán),旗下除地產(chǎn)外的業(yè)務(wù)看起來確實(shí)不少,具備實(shí)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。
       3.三盛繼承了閩系房企的特色,比如:重視年會,排場搞得很大;重視人才,最近已經(jīng)開始推動人才升級;重視高管,挖來了知名經(jīng)理人馮勁義做總裁。

       有上面幾個(gè)點(diǎn)為鋪墊,濤哥認(rèn)為三盛是值得大家關(guān)注的一家公司,因?yàn)殚}系文化強(qiáng)調(diào)“愛拼才會贏”,老板一般比較有沖勁,敢用人,舍得給錢。其實(shí)只要看看過去旭輝、陽光城、正榮、融信的路徑,大致你也可以想象得到三盛未來的演變。

04 奧山
       奧山這個(gè)公司,估計(jì)多數(shù)地產(chǎn)人都不太了解,這是一家武漢房企,在武漢本土的房地產(chǎn)企業(yè)中排NO.1。

       1.在2019年1-5月湖北房企的銷售榜中,奧山排第4,其他9家都是全國性企業(yè),奧山可以說守住了本土房企最后的尊嚴(yán)。
       2.奧山2018年銷售額約170億,全國排名120位左右,其業(yè)務(wù)比較有意思,涵蓋冰雪、商業(yè)、地產(chǎn)、影視、教育、旅游、酒店、金融等8個(gè)領(lǐng)域。
       3、奧山在去年11月提交了上市招股書,今年5月又重新提交了一次,同時(shí)在財(cái)務(wù)資本、品牌營銷方面引入了優(yōu)秀經(jīng)理人,有一顆做大、做上市的心。

       4、奧山上??偛恳猜湓诤鐦蚴澜缰行?,以后跟藍(lán)光做鄰居了,說是這最近就要搬過來了。

05 港龍
       相比其他幾家房企開始大量挖人,港龍要來上??梢哉f有點(diǎn)悄無聲息,估計(jì)很多人都不知道。港龍是一家江蘇房企,之前總部在常州,去年銷售額約百億,排名150名左右,其新的上海總部位于虹橋阿里中心。

       1.港龍項(xiàng)目分布以江蘇為主,可以看到是屬于業(yè)務(wù)相對集中的區(qū)域性房企。
       2.在港龍的企業(yè)介紹中,前幾頁都是在講使命、愿景、價(jià)值觀,說實(shí)話這讓濤哥印象比較好,雖然目前規(guī)模不大,但感覺整體思路比較清晰,業(yè)務(wù)也很聚焦。
 
06 錦藝
       錦藝集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)板塊蓬勃發(fā)展,地產(chǎn)投資覆蓋河南、福建、廣東、浙江、重慶、四川、深圳等地。

       1.錦藝是一家河南房企,據(jù)說銷售額有百億,但在榜單中沒找到,有可能是品牌沒有去花錢買榜。
       2.從戰(zhàn)略目標(biāo)看,錦藝希望在未來5年實(shí)現(xiàn)千億,最近好幾家區(qū)域型房企都在提千億,但濤哥覺得,如果連搬上海的魄力都沒有,千億更是紙上談兵,所以像錦藝這種有想法的倒是可以深入了解下。
       3.最后提下,錦藝目前規(guī)模確實(shí)較小,其上市主體市值僅8個(gè)億,這也是很多人顧慮的原因,另外錦藝搬哪個(gè)樓似乎也還沒定,有了解的朋友歡迎留言區(qū)補(bǔ)充。

       最后,總結(jié)點(diǎn)評一下。

       1.從歷史經(jīng)驗(yàn)看,多數(shù)企業(yè)搬遷會有一個(gè)動蕩期,這里存在兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
       一是第一波進(jìn)入的人往往要面對比較復(fù)雜的情況,例如權(quán)責(zé)不清晰,工作難開展等,需要自身有很強(qiáng)的適應(yīng)和推動力。
       二是這些企業(yè)原總部的老員工,要有危機(jī)意識,用開放的心態(tài)去迎接變化、迎接新人,否則自己可能會被淘汰。

       2.對于尋求突破的地產(chǎn)職場人來說,要記住一句話:企業(yè)有問題,才有你的機(jī)會;企業(yè)沒問題,也輪不到給你提升。
       為什么要講這個(gè)呢?因?yàn)槿硕际潜蛔约合拗谱〉?。?dāng)機(jī)遇來臨,擔(dān)心這個(gè),擔(dān)心那個(gè),最后發(fā)現(xiàn)你身邊的同事跳槽升職加薪了,而你還在原地。

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